BETAM’ın Sahibiden datalarıyla yaptığı tahlile nazaran nisan ayında sarsıntı bölgesindeki birtakım vilayetlerde kiralar iki katını aştı.
Nisan ayı Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporuna nazaran Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Nisan’da yüzde 117 olurken ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 105,2 TL’ye yükseldi. Öte yandan, yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 117,4, Ankara’da yüzde 192,2, İzmir’de ise yüzde 160,9 oldu.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 130,4 TL, Ankara’da 84,6 TL, İzmir’de ise 100 TL’dir. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde arttı.
Trabzon’da yüzde 300 arttı
Kiralık konut talep göstergesi tatilin tesiriyle Mart’a kıyasla yüzde 18,5 azaldı. Geçen yılın tıpkı ayına kıyasla ise kiralık konut talebi yüzde 8,6 yüksek. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde azaldı. Öte yandan, kiralık konut piyasasındaki bir öbür canlılık göstergesi olan ve kiralık ilanların ne kadar müddet yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan yaşı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde yükseldi.
Nisan ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 117 olurken büyükşehirlerdeki cari kira artış suratları farklılık göstermekte. En yüksek fiyat artışı görülen vilayetler:
Trabzon (yüzde 300), Malatya (yüzde 258,8), Ordu (yüzde 196,2), Ankara (yüzde 192,2) ve Denizli’dir (yüzde 187,2).
Bütün büyükşehirlerdeki artış oranı enflasyonun üzerinde
En düşük kira artışının görüldüğü vilayetler:
Kayseri (yüzde 128,8), Adana (yüzde 125,8), İstanbul (yüzde 117,4), Antalya (yüzde 72,6) ve Muğla’dır (yüzde 37,2). Nisan bilgilerine nazaran bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranı yıllık TÜFE enflasyon oranından (yüzde 43,7) yüksek gerçekleşti.
6 Şubat’ta gerçekleşen Kahramanmaraş merkezli sarsıntıların akabinde zelzele bölgesindeki konut arzında bariz bir gerileme yaşandı. Konut arzındaki en büyük düşüş yüzde 89,8 ile Adıyaman’da görüldü. Kahramanmaraş’ta konut arzı yüzde 81,7, Malatya’da ise yüzde 79,8 düştü.
Adıyaman’da yüzde 111 artış
Deprem bölgesinde kiralık konut fiyatlarının en süratli yükseldiği kent yüzde 111’in üzerinde artış ile Adıyaman oldu. Fiyatlar, Hatay’da yüzde 101, Malatya’da ise yüzde 85,1 arttı.
Tablo: BETAM
Bir önceki yazımız olan Prof. Dr. Daron Acemoğlu'ndan seçim değerlendirmesi: Türkiye için üzücü bir gündü başlıklı makalemizde Prof. Dr. Acemoğlu ve Türkiye'de hakkında bilgiler verilmektedir.
